主题：商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性

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米乐兔822

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发表于2016-09-05 22:12:24 |只看该作者: 楼主

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首先我们要知道是什么决定了房价?

1,、商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样，价格有供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。
2、商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构
城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一分要靠货币超发来解释。
3、金融属性的驱动力：货币超发和低利率
利率政策调整导致住房市场大幅波动，中国经历了三轮房价上涨周期：

然后在讨论：

房价还会涨吗，房子还能买吗？

1、基本面仍有空间
如果中国能够进一步推动改革开放转型成功，当前城镇化率
2、关键在货币松紧
如果未来继续通过放货币托底经济，利率不断创新低，货币继续超发，那么房价还会不断创出新高。反之，则房价可能见顶调整。

近期平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期考虑以上因素，在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。

但区域将明显分化，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。

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米乐兔822

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发表于2016-09-05 22:15:58 |只看该作者: 沙发

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